Selain kasus kriminal seperti pembunuhan, pencurian, dan sejenisnya, salah satu masalah yang sering muncul dalam masyarakat saat ini dan melibatkan badan hukum adalah sengketa tanah. Masalah ini menjadi perhatian besar karena sering kali menimbulkan konflik yang berkepanjangan.

Mungkin banyak dari kamu yang sudah familiar atau pernah mendengar tentang kasus-kasus sengketa pertanahan dan penyelesaiannya. Sengketa ini seringkali melibatkan pihak-pihak yang saling berkonflik mengenai kepemilikan atau penggunaan tanah, baik antara individu, lembaga, maupun badan hukum.

Sengketa tanah adalah permasalahan yang timbul akibat adanya perbedaan kepentingan atas pengelolaan atau kepemilikan tanah. Permasalahan ini membutuhkan solusi yang tepat dalam hal pengaturan dan pemanfaatan tanah, sehingga dapat meningkatkan kesejahteraan masyarakat. Anda bisa mengandalkan pengacara Surabaya, jika kasus ini terjadi.

Bingung pilih pengacara? andalkan pada Pengacara German Panjaitan, S.H., M.H. & Partners yang beralamat di Jl.Embong Malang No. 1-5 Surabaya, Pakuwon Center  floor 23.  Pos 60261, Telp. 081231487845.

Sengketa tanah tidak hanya melibatkan badan hukum saja, tetapi juga individu atau lembaga tertentu. Meski demikian, dampaknya umumnya tidak meluas ke masyarakat luas. Perselisihan tersebut seringkali hanya terjadi pada pihak-pihak yang terlibat langsung. Berikut penjelasan lebih detailnya!

Penjelasan Mengenai Pengertian Sengketa Tanah 

Dalam Peraturan Kepala Badan Pertanahan Nasional Indonesia No. 3 Tahun 2011 tentang Sengketa Tanah, dijelaskan bahwa sengketa tanah adalah kondisi di mana kepemilikan atas tanah diperdebatkan atau diperselisihkan oleh dua pihak yang sama-sama mengklaim hak milik atas tanah tersebut. 

Kedua pihak ini seringkali merasa memiliki dasar hukum atau bukti kuat untuk mempertahankan klaim mereka, sehingga memicu perselisihan. Kasus sengketa tanah di Indonesia tergolong cukup sering terjadi dan telah menjadi salah satu bentuk perselisihan yang sulit dihindari, mengingat kompleksitas dan pentingnya aspek kepemilikan tanah dalam kehidupan masyarakat. 

Penyebab terjadinya sengketa tanah bisa sangat beragam. Misalnya, ketidakjelasan batas-batas tanah yang dimiliki, adanya dua atau lebih pihak yang saling bertentangan dalam klaim kepemilikan, konflik warisan yang belum terselesaikan, atau perubahan tata ruang yang mempengaruhi status tanah. Semua faktor ini dapat berkontribusi pada munculnya sengketa.

Untuk menghindari kemungkinan terlibat dalam sengketa tanah, sangat penting bagi calon pembeli untuk melakukan pengecekan menyeluruh terhadap status kepemilikan properti yang akan dibeli, baik melalui perantara maupun secara langsung. 

Bentuk-bentuk Sengketa Pertanahan 

Di Indonesia, terdapat berbagai macam bentuk sengketa pertanahan yang sering kali terjadi dan menyebabkan konflik di masyarakat. Berikut adalah beberapa bentuk sengketa yang umum ditemui:

1. Sengketa Individual

Jenis sengketa ini melibatkan perselisihan antara individu atau keluarga, biasanya berkaitan dengan kepemilikan tanah atau batas lahan. Situasi yang sering muncul adalah ketika dua tetangga berselisih mengenai batas tanah masing-masing. Serahkan pada lawyer Surabaya.

2. Sengketa Komunal 

Sengketa komunal melibatkan kelompok masyarakat secara lebih luas, terutama yang berkaitan dengan tanah ulayat atau tanah adat. Konflik semacam ini biasanya terjadi ketika ada perusahaan atau pihak luar yang berusaha mengambil alih lahan adat tanpa persetujuan dari komunitas setempat. 

Tanah ulayat sering kali dianggap sakral atau memiliki nilai budaya yang tinggi bagi masyarakat adat, sehingga tindakan sepihak oleh perusahaan dapat memicu protes besar, menimbulkan konflik berkepanjangan, dan merusak hubungan antara masyarakat dan pihak yang terlibat.

3. Sengketa dengan Pemerintah

Jenis sengketa ini muncul akibat kebijakan atau tindakan pemerintah yang dirasakan merugikan warga, terutama dalam hal pengambilan lahan untuk proyek pembangunan infrastruktur. 

Contoh yang sering terjadi adalah ketika pemerintah mengambil alih tanah milik warga untuk keperluan pembangunan jalan tol, jembatan, atau fasilitas publik lainnya, namun tidak memberikan ganti rugi yang sepadan atau layak kepada pemilik tanah. 

Warga yang merasa dirugikan sering kali mengajukan protes, dan konflik ini dapat berlanjut hingga ke proses hukum apabila tidak diselesaikan dengan adil. Anda bisa menggunakan Advokat Surabaya untuk membantu kasus anda. 

Penyebab Terjadinya Sengketa Pertanahan 

Terdapat berbagai penyebab yang bisa memicu terjadinya sengketa pertanahan dan penyelesaiannya, di antaranya adalah sebagai berikut:

1. Tumpang Tindih Kepemilikan Tanah

Salah satu faktor utama yang sering memicu sengketa tanah adalah tumpang tindih dalam hal kepemilikan. Ini terjadi ketika lebih dari satu pihak, baik individu maupun kelompok, mengklaim hak kepemilikan atas sebidang tanah yang sama. Situasi ini dapat memicu konflik yang berkepanjangan terkait siapa yang sebenarnya berhak atas tanah tersebut.

2. Ketidakjelasan Batas Lahan

Ketika batas-batas lahan tidak ditandai secara jelas atau ada ketidaksepahaman antara pemilik tanah yang bersebelahan mengenai garis pembatas, sengketa lahan sangat mungkin terjadi. 

3. Perselisihan Warisan Tanah

Sengketa tanah juga dapat timbul dari masalah pembagian warisan. Dalam beberapa kasus, ahli waris dari tanah yang diwariskan oleh orang tua atau kerabat yang telah meninggal tidak sepakat mengenai bagaimana tanah tersebut harus dibagi. 

4. Perubahan Tata Ruang oleh Pemerintah

Sengketa dapat pula terjadi ketika pemerintah memutuskan untuk mengubah peruntukan lahan dalam suatu wilayah. Pemilik tanah yang terdampak oleh kebijakan tersebut mungkin tidak setuju dengan perubahan tata ruang yang diberlakukan.

5. Sengketa Hak Penggunaan Lahan untuk Bisnis

Perselisihan mengenai penggunaan tanah juga dapat terjadi, khususnya jika lahan tersebut digunakan untuk tujuan bisnis atau komersial. Perbedaan pendapat mengenai hak penggunaan lahan untuk kegiatan usaha seringkali memicu konflik antara pihak-pihak yang berkepentingan, terutama jika hak guna usaha tidak diatur dengan jelas sejak awal.

Penyelesaian Kasus Sengketa Pertanahan 

Ada beberapa metode yang dapat digunakan untuk menyelesaikan sengketa tersebut, di antaranya sebagai berikut:

1. Mediasi

Mediasi merupakan salah satu metode penyelesaian sengketa yang bertujuan untuk menyelesaikan masalah secara damai dengan bantuan seorang pihak ketiga yang netral, yang bertindak sebagai mediator. Dalam proses ini, para pihak yang bersengketa berusaha mencapai kesepakatan bersama tanpa perlu membawa masalah ke pengadilan. 

2. Arbitrase

Arbitrase adalah cara lain untuk menyelesaikan sengketa dengan melibatkan seorang arbiter atau dewan arbitrase yang netral, yang akan memberikan keputusan akhir atas sengketa tersebut. Keputusan dari arbitrase bersifat mengikat dan tidak dapat diganggu gugat. 

3. Litigasi (Melalui Jalur Hukum)

Jika metode mediasi atau arbitrase sengketa pertanahan dan penyelesaiannya tidak bisa ditangani, langkah selanjutnya adalah melalui proses litigasi di pengadilan. Dalam jalur hukum ini, pengadilan akan memeriksa bukti-bukti yang diajukan oleh pihak-pihak yang bersengketa dan kemudian memutuskan siapa yang berhak atas tanah tersebut. 

4. Pengaduan ke Badan Pertanahan Nasional (BPN)

Badan Pertanahan Nasional (BPN) juga berperan dalam membantu menyelesaikan sengketa pertanahan. Pihak yang merasa dirugikan bisa mengajukan pengaduan resmi ke BPN untuk memperoleh solusi administratif terkait status kepemilikan tanah. 

5. Komisi Sengketa Pertanahan

Untuk mempercepat penyelesaian sengketa tanah, pemerintah telah membentuk Komisi Sengketa Pertanahan. Komisi ini bertugas menangani berbagai sengketa yang terjadi, bekerja sama dengan BPN, lembaga pemerintah, serta pihak terkait lainnya. 

Bagi anda yang sedang menghadapi sengketa pertanahan, penting untuk segera mencari solusi melalui mediasi, arbitrase, atau jalur hukum. Jangan ragu untuk berkonsultasi dengan lawyer Surabaya yang handal yaitu Pengacara German Panjaitan, S.H., M.H. & Partners yang beralamat di Jl.Embong Malang No. 1-5 Surabaya, Pakuwon Center  floor 23.  Pos 60261, Telp. 081231487845.